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O mercado de aluguel em São Paulo registrou no primeiro semestre a menor alta para esse período desde 2021. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. De janeiro a junho deste ano, o preço médio do metro quadrado na capital subiu 6,35%, atingindo no último mês o valor médio de R$ 63,62.
A alta registrada é menor do que a observada em 2023, quando o preço dos aluguéis subiram 6,8% nos primeiros seis meses do ano, e em 2022, momento no qual a alta registrada foi de 9,04%. Em 2021, o mercado de locação ainda passava pelos impactos severos das restrições causadas pela pandemia de Covid-19. Naquele ano, quase não houve valorização: a variação foi de apenas 0,13%.
“O mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração desde o fim do ano passado. Não há, porém, queda no preço médio desde julho de 2021. São 34 meses de alta consecutiva”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Outro dado que consolida essa visão é a taxa acumulada nos últimos 12 meses. No período encerrado em junho deste ano, a alta foi de 9,25% – o menor patamar registrado desde abril de 2022. Isso significa que o aumento dos valores para o consumidor tem diminuído gradativamente. Em outubro de 2022, o acumulado em 12 meses atingiu a maior taxa de toda a série histórica (15,14%). Desde então, vem caindo gradualmente mês a mês.
Dos 108 bairros analisados pela pesquisa, 95 tiveram valorização no último semestre. O principal deles é o Piqueri, com alta de 25,2% no período. Os bairros Sítio Mandaqui e Ponte Rosa fecham o top 3, com alta de 20,9% e 15,3%, respectivamente. A maior redução foi observada na Vila Antonieta, com retração de 13,25% nos primeiros seis meses do ano.
Confira abaixo os 10 bairros mais valorizados em SP nos últimos seis meses:
- Piqueri – 25,2%
- Sítio do Mandaqui – 20,9%
- Ponte Rasa – 15,2%
- Alto de Pinheiros -13,9%
- Sapopemba -13,7%
- Cidade São Francisco – 13,3%
- Brás -13,3%
- Liberdade -13,2%
- Água Fria -13,0%
- Vila das Mercês – 12,5%
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.
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Fonte: QuintoAndar Imovelweb – Foto: Arquivo/Divulgação/Governo de SP
